房产抵押贷款对房产有以下要求：

　　产权明晰：抵押房屋需产权清晰，抵押人拥有完全处置权，持有合法有效的房产证。若为共有房产，需取得所有共有人书面同意。产权不明确的房产，如小产权房，无法办理抵押登记，不能用于贷款。

　　房龄限制：一般银行要求房龄不超过20 - 30年。房龄过长，房屋价值可能降低，存在安全隐患，银行承担的风险较大。部分银行可放宽至40年。

　　地理位置与市场价值：房屋地理位置要好，具有较高的市场价值和较强的变现能力。通常位于城市中心或繁华地段的房屋更受银行青睐。

　　用途合规：房屋用途需符合规定，不能是违法建筑或用于非法用途。

　　结构与质量：房屋结构完整，质量良好，不存在严重损坏或安全隐患。

　　未列入拆迁范围：房屋不能已被列入政府拆迁规划范围，否则银行权益难以保障。

　　合法性：房屋必须有房产部门、土地管理部门核发的合法有效的房产证和土地证，证明房屋合法性和土地使用权合规性。

　　面积要求：房屋面积各银行要求不一，一般来说，面积需大于40平方米，以此保证房屋有一定市场价值和实用性。房龄超过20年且面积小于50㎡的房产，多数银行不予放贷。

　　房屋类型：常见的商品房、公寓、商铺、写字楼、别墅等均可作为抵押物，但不同类型房产的贷款政策有所差异。部分银行对特殊房产有特殊要求，如经济适用房一般需满5年，取得完整产权后才可抵押；房改房则需补足土地出让金等费用，办理完相关手续后，方可作为抵押物。

　　未结清贷款的房产：若房产仍有按揭贷款未还清，银行已拥有该房产的他项权，通常无法再次抵押。部分非银行机构可接受二次抵押，但条件较严。

　　未满5年的经济适用房：5年内经济适用房不得上市交易，无法办理抵押贷款。

　　部分公房（如央产房）：无法提供购房合同或央产房上市证明的公房，不能抵押。

　　文物保护建筑及违章建筑：列入文物保护的建筑、违章建筑或临时建筑不得抵押。

　　权属有争议或受限房产：被查封、扣押、监管或存在产权争议的房产不能抵押。