根据最新的信息，西安房产抵押贷款的利率情况如下：

一、最新LPR利率

　　2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

二、西安房产抵押贷款利率范围

　　抵押经营贷：目前西安抵押经营贷利率最低可以做到2.6%，额度为房产评估值的6-9成，申请人主要为公司的法人或股东。

　　抵押消费贷：消费贷利率一般在**3.2%**左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

三、部分银行的具体利率情况

四、影响利率的因素

　　借款人的资信状况：信用良好且收入水平高，往往能成为贷款机构的优质客户，从而享受比较优惠的利率。

　　抵押物的变现能力：抵押物的变现能力也会影响贷款利率。如果抵押物容易变现，贷款机构的风险较低，可能会提供较低的利率。

　　贷款用途：抵押经营贷的利率通常低于抵押消费贷。

　　贷款期限：短期贷款（1-3年）利率通常低于长期贷款（5年以上）。

　　西安房产抵押贷款的利率因贷款用途、银行政策以及市场环境等因素有所不同。目前，抵押经营贷利率最低可以做到2.6%，而抵押消费贷的利率一般在**3.2%**左右。不同银行的利率有所不同，借款人可以根据自身情况选择合适的银行和贷款产品。同时，贷款利率会受到市场环境、政策调整以及银行自身策略的影响，建议在申请前咨询具体银行获取最新信息。