在西安，如果房产房龄超过20年，申请抵押贷款会面临一定的困难，但并非完全不可能。具体情况如下：

房龄超过20年的房产抵押贷款条件

　　银行房龄限制：多数银行对抵押房产的房龄限制在15-20年之间。例如，浦发银行规定房龄原则上不超过20年，超过20年抵押率将适度降低。

　　优质房产例外：某些地段或质量较好的房子可能还有机会申请贷款。例如，青海银行对房龄在20年至30年（含）的房产，贷款首付比例不低于30%。

　　贷款年限限制：即使房龄超过20年可以申请贷款，贷款年限加上房龄在超过30年的情况下就无法办理贷款。

　　贷款利率：房龄较长的房产可能需要支付更高的利率，以补偿潜在的维修和更新成本。

　　其他因素：除了房龄，银行还会综合考虑房屋的具体状况、地理位置、市场价值等因素。

　　建议

　　咨询银行：建议您直接咨询具体银行的贷款政策，了解最新的房龄要求和贷款条件。

　　寻找宽松银行：可以寻找对房龄要求更宽松的银行或金融机构。

　　增加首付比例：通过增加首付比例来降低贷款的风险，从而提高贷款申请的成功率。

　　总之，房龄超过20年的房产在西安申请抵押贷款较为困难，但并非绝对不可能。具体情况需要根据银行的政策和房产的具体状况来确定。